Fecha de entrada en vigencia: 01 de Junio de 2023

Los siguientes términos y condiciones rigen el uso del sitio web ANUNCIANDO-INMUEBLES.COM (en adelante, el “Sitio Web”) por parte de sus usuarios (en adelante, los “Usuarios”). El Sitio Web es operado por PLUSVALIA INMOBILIARIA BIENES RAÍCES S.A. DE C.V.  (en adelante, el “Operador”).

Por favor, ten en cuenta que estos términos y condiciones pueden cambiar en cualquier momento, por lo que es necesario revisarlos y aceptarlos cada vez que visites el Sitio Web. Al hacer uso del Sitio Web, aceptas y estás de acuerdo en cumplir con estos términos y condiciones.

1. Naturaleza de Nuestro Servicio

Te informamos que el propósito del Sitio Web es:

– Publicar anuncios sobre inmuebles en venta o renta, ya sea por sus propietarios o por terceros a quienes se les ha encomendado la venta o renta de los mismos. Estos propietarios y terceros son independientes del Operador y del Sitio Web. Por lo tanto, ni el Operador ni el Sitio Web tienen obligaciones como vendedor, arrendador, comprador, arrendatario, permutante o en cualquier otra figura relacionada con la transmisión de la propiedad o el uso de las propiedades publicadas en el Sitio Web.

– Ofrecer espacios publicitarios para que los Usuarios puedan anunciar sus inmuebles en venta o renta, bajo diversas modalidades ofrecidas dentro del Sitio Web.

Cualquier Usuario puede visitar el Sitio Web y navegar sin necesidad de abrir una cuenta personal, a excepción de aquellos que deseen publicar un inmueble en el Sitio Web o registrarse en el Directorio de Agentes. En estos casos, será necesario crear una cuenta personal, y se proporcionará información sobre los precios, plazos y formas de pago para estos anuncios. Al publicar anuncios de inmuebles en el Sitio Web, autorizas al Operador y al Sitio Web para replicar tus anuncios en otros sitios o portales de Internet con el fin de ampliar su difusión.

2. No Certificación

Ni el Operador ni el Sitio Web certifican la calidad física y el estatus legal de las propiedades anunciadas en ANUNCIANDO-INMUEBLES.COM, ni la facultad, capacidad o legitimidad de los anunciantes para vender o rentar las propiedades. El Operador no lleva a cabo investigaciones para verificar la propiedad de los inmuebles ni la facultad de los anunciantes para rentarlos o venderlos. Tampoco certificamos si los inmuebles cuentan con las licencias y/o permisos necesarios para el giro para el cual se ofrecen. En resumen, el Operador y el Sitio Web son simplemente un canal de información para los usuarios del Sitio Web y la información contenida y/o publicada en el Sitio Web no constituye una oferta, sino simplemente un medio de información.

El Operador y el Sitio Web no prestan servicios de intermediación en la transmisión de la propiedad de bienes inmuebles o la constitución de derechos sobre tales bienes. Por lo tanto, no realizan actividades vulnerables según lo establecido en la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita. Cualquier duda relacionada con esta ley deberá consultarse con un agente inmobiliario o notario público de confianza.

3. Acceso y Uso del Sitio Web ANUNCIANDO-INMUEBLES.COM

Cualquier persona puede acceder y ver la información publicada en el Sitio Web sin necesidad de registrarse o suscribirse.

Para publicar una propiedad, darse de alta en la lista de agentes y/o comprar algún servicio ofrecido por el Sitio Web, será necesario que el usuario se registre y, en su caso, realice el pago correspondiente por el servicio o producto solicitado.

Los Usuarios que se registren en el Sitio Web deben:

– Ser mayores de edad y gozar de plena capacidad jurídica para contratar y obligarse, en caso de ser menor de edad, deberá contar con la previa y expresa autorización y permiso de sus padres, tutores o representantes legales.

– Registrar con veracidad y de forma completa sus datos personales y de contacto que le son solicitados en su formulario de alta;

– Dar de alta solo una cuenta por usuario;

– Abstenerse de compartir su contraseña con terceros.

– Hacer un buen uso del “Sitio Web”, apegado al objeto del propio sitio que es mostrar inmuebles en venta o renta y deberán abstenerse de publicar cualquier otro tipo de información no relacionada con la venta o renta de inmuebles, así como también deberán de abstenerse de publicar cualquier tipo de contenido no apegado a la ley y buenas costumbres o que pudiera dañar el funcionamiento del “Sitio Web” o dañar derechos de terceros o se viole la confidencialidad, honor, privacidad, imagen u otros derechos personales de un tercero.

– Deberán publicar sus anuncios con al menos una serie de fotografías y éstas deberán de ser nítidas, de buen tamaño y calidad. No se permitirán anuncios sin que vengan acompañados de medios visuales como fotografías, video, tour virtual o planos.

– Deberán publicar datos ciertos, veraces, exactos y auténticos en sus anuncios y evitarán publicar cualquier información, imagen o redacción de texto que tienda a confundir o generar una falsa o engañosa percepción en los visitantes del “Sitio Web”.

– Deberán mantener debidamente actualizado el status y la información de las propiedades que anuncien.

– Deberán abstenerse de violar o intentar violar la seguridad del “Sitio Web”.

El “Sitio Web” y/o el “Operador” se reservan el derecho de suspender, dar de baja o eliminar, en cualquier momento y a su exclusivo criterio, a los usuarios que no cumplan con los presentes términos y condiciones o no cumplan con los estándares de calidad definidos en las políticas del “Sitio Web”. Esta suspensión, baja o eliminación no dará ningún derecho de indemnización a favor del usuario.

4. Uso Adecuado del Sitio Web

El Usuario acepta que al utilizar el Sitio Web se compromete a:

– No violar ninguna ley aplicable o regulación en relación con el uso del Sitio Web.

– No publicar, transmitir o compartir información falsa, inexacta, difamatoria, obscena, ofensiva, amenazante o ilegal en el Sitio Web.

– No utilizar el Sitio Web para actividades ilegales o inmorales, incluyendo, pero sin limitarse a, la promoción de actividades ilegales, la violación de derechos de propiedad intelectual, la difusión de malware o cualquier otro comportamiento perjudicial.

– No interferir con el funcionamiento normal del Sitio Web, incluyendo, pero sin limitarse a, la introducción de virus, troyanos, gusanos, bombas de tiempo, o cualquier otro material o mecanismo que pueda dañar o interferir con la operación del Sitio Web.

– No recopilar ni almacenar datos personales de otros Usuarios sin su consentimiento expreso.

5. Actualización de Información

Los Usuarios que publiquen anuncios en el Sitio Web deben mantener actualizada y precisa la información proporcionada en dichos anuncios. La falta de actualización de los anuncios o la inclusión de información falsa o inexacta puede llevar a la eliminación de los anuncios sin previo aviso y sin derecho a reembolso.

Toda la información de los inmuebles en venta o renta es información comercial sin valor contractual sujeta a cambio sin previo aviso. Todos los usuarios interesdaos en alguno de estos inmuebles debe corroborar la precisión y actualización de la información contactando y preguntando directamente al anunciante que corresponda.

6. Suspensión o Eliminación de Usuarios

El Sitio Web se reserva el derecho de suspender o eliminar la cuenta de cualquier Usuario y eliminar cualquier contenido que, a su entera discreción, viole estos términos y condiciones o sea perjudicial para otros Usuarios o para el funcionamiento del Sitio Web. Además, el Sitio Web puede tomar medidas legales si considera que el comportamiento de un Usuario es ilegal o viola los derechos de terceros.

7. Responsabilidad de los Usuarios

Los Usuarios son los únicos responsables de cualquier contenido que publiquen o compartan en el Sitio Web, incluyendo, pero sin limitarse a, imágenes, descripciones de propiedades, comentarios, opiniones y cualquier otro material.

El Operador y el Sitio Web no se hacen responsables por la exactitud, legalidad o seguridad de los contenidos publicados por los Usuarios en el Sitio Web. Los Usuarios deben realizar su debida diligencia y tomar precauciones antes de tomar decisiones basadas en la información publicada en el Sitio Web.

Al acceder al “Sitio Web” y utilizar su plataforma y servicios, el usuario confirma que es mayor de edad.

Los usuarios serán responsables del uso de su cuenta, tanto si están autorizadas por el propio usuario o no lo están, en tal virtud, el usuario declara y acepta que el uso del “Sitio Web”, sus servicios y contenidos son de su única y exclusiva responsabilidad.

Los usuarios deberán reportar o notificar inmediatamente al “Sitio Web” o a su “Operador”, mediante ticket de reporte, ticket de soporte o correo electrónico al correo [email protected] cuando se lleve a cabo cualquier uso no autorizado de su cuenta o de su contraseña.

Los usuarios registrados y todos aquellos que utilicen la plataforma del “Sitio Web” garantizarán la veracidad, exactitud, vigencia y autenticidad de sus datos personales y de contacto y se comprometen a mantenerlos debidamente actualizados.

8. Contenidos Publicados o Almacenados por el Sitio Web

Todos los contenidos publicados o almacenados por el Sitio Web, incluyendo, pero sin limitarse a, textos, imágenes, videos, gráficos, logotipos, marcas comerciales y diseños, son propiedad del Sitio Web o sus licenciantes y están protegidos por leyes de derechos de autor y propiedad intelectual. Los Usuarios no pueden copiar, reproducir, distribuir, transmitir, mostrar públicamente o crear obras derivadas de ningún contenido del Sitio Web sin el permiso previo y por escrito del Sitio Web.

9. Contenido Informático y Software de la Plataforma del Sitio Web

El Sitio Web utiliza software y código informático que son propiedad del Sitio Web o sus licenciantes. Los Usuarios no pueden descompilar, desensamblar, realizar ingeniería inversa o intentar de cualquier forma obtener acceso o copiar el software o el código fuente del Sitio Web sin el permiso previo y por escrito del Sitio Web.

10. Aceptación, Modificación y Baja de Anuncios

Los Usuarios pueden publicar anuncios en el Sitio Web bajo los términos y condiciones establecidos en los servicios ofrecidos en el mismo. Los precios, plazos y formas de pago para la publicación de anuncios se encuentran disponibles en el Sitio Web.

Los Usuarios son responsables de revisar y aceptar los términos y condiciones específicos de cada anuncio antes de publicarlo. Los anuncios pueden ser modificados o dados de baja en cualquier momento por el Usuario, siempre que cumpla con los plazos establecidos en los servicios contratados. Los Usuarios aceptan que no se realizarán reembolsos por la cancelación o modificación de anuncios después de los plazos establecidos.

11. Cancelaciones y Reembolsos

Los usuarios podrán pedir la cancelación de sus anuncios y el reembolso de su pago bajo las siguientes condiciones:

El “Operador”  otorga reembolsos en pagos realizados por medio de depósitos bancarios o transferencias electrónicas. Dichos reembolsos se deben solicitar DENTRO DEL MISMO MES que se contrató e hizo el pago de los servicios y/o anuncios.   Los reembolsos serán prorrateados al número de días que hayan pasado desde que EL CLIENTE realizó el pago hasta el día en que se lleve a cabo el reembolso.

Solamente se podrán realizar devoluciones en pagos con tarjeta de débito o crédito solicitados dentro del mismo día y hora que se realizó la transacción. Cualquier otra solicitud de reembolso de pagos con tarjetas recibida en fecha y hora posteriores al pago, se podrá ofrecer tomar en consideración el monto pagado para la extensión o activación de otros servicios y/o anuncios.

 12. No Garantía

El Sitio Web y su contenido se proporcionan “tal como están” y “según estén disponibles”. El Operador y el Sitio Web no ofrecen garantías de ningún tipo, ya sean expresas o implícitas, incluyendo, pero sin limitarse a, garantías de comerciabilidad, idoneidad para un propósito particular o no infracción. El Operador y el Sitio Web no garantizan que el Sitio Web esté libre de errores o que su funcionamiento será ininterrumpido. El uso del Sitio Web es bajo su propio riesgo.

Ni el “Operador” ni el “Sitio Web” garantizan que el sitio ANUNCIANDO-INMUEBLES.COM  o los servicios prestados por o dentro del mismo, los contenidos o funciones o materiales proporcionados serán ininterrumpidos o libres de error o que los defectos serán corregidos.

Los usuarios están de acuerdo en que ni el “Operador” ni el “Sitio Web” responderán de cualquier daño por virus que pudiera infectar los equipos de los usuarios por acceso, uso o navegación del “Sitio Web”. Los usuarios están de acuerdo en que el contenido del “Sitio Web” y todos los anuncios son presentados “tal como están”, o “como se ponen a la disposición”, sin garantía de ningún tipo, ya sea expresa o implícita.

Ni el “Operador” ni el “Sitio Web” tendrán ninguna responsabilidad respecto a la decisión de compra, renta o inversión o no de los usuarios y nada de lo contenido en el “Sitio Web” deberá ser interpretado como consejo de inversión, ni recomendación de venta o renta de los inmuebles y ANUNCIANDO-INMUEBLES.COM  no garantiza de forma alguna el éxito en la venta o renta de inmuebles que los usuarios publiquen en el “Sitio Web”.

Se aclara también que los presentes términos y condiciones señalan normas de operación y conducta apropiada para sus usuarios pero que ni el “Sitio Web” ni el “Operador” garantizan el cumplimiento que los usuarios hagan de estas normas, ni asumen ninguna responsabilidad por su incumplimiento.

13. Sitios Web de Terceros

El Sitio Web puede contener enlaces a sitios web de terceros. Estos enlaces son proporcionados solo como referencia y no implican la aprobación o el respaldo del contenido, las políticas de privacidad o las prácticas de seguridad de esos sitios web de terceros. El Operador y el Sitio Web no tienen control sobre estos sitios web de terceros y no se hacen responsables por su contenido o prácticas. Te recomendamos que revises los términos y condiciones y políticas de privacidad de estos sitios web de terceros antes de utilizarlos.

14. Liberación de Responsabilidad

La información de las propiedades anunciadas en esta página web, así como la información  y opiniones expresadas en nuestro Blog , son responsabilidad exclusiva de los autores de los contenidos de las mismas o de los usuarios que las publican, y no representan o reflejan la opinión o posición del “Sitio Web”.

De acuerdo a la estructura, funcionamiento y estado técnico de las Redes Sociales y el Uso Público del Internet, el “Sitio Web” no puede afirmar, asegurar, confirmar o garantizar que cada usuario es quien dice ser o ha manifestado ser.

La información detallada, medidas de terreno y construcción y demás características las propiedades que aparecen en nuestra página web  www.anunciando-inmuebles.com únicamente se muestran para fines informativos y publicitarios y se advierte a los usuarios que en ocasiones dicha información puede contener errores involuntarios (ya sea por error de redacción o por des-configuración y/o mal funcionamiento del sitio por causa ajenas y diversas, como pueden ser:  infección por virus informático, malware, hackeo, etcétera)  y no deberá tomarse dicha información como definitiva, ni concluyente, ni mucho menos vinculante, hasta que los usuarios interesados la hayan verificado y corroborado con los documentos oficiales que obren en poder del propietario(s) y/o agente(s) inmobiliarios que hayan publicado el anuncio de la propiedad o que hayan verificado y corroborado la exactitud de los datos del inmueble en las instituciones oficiales idóneas. (por ejemplo, Registro Público de la Propiedad, Tesorería, Catastro, etc).

Para cumplir con su deber de “Debida Diligencia” los usuarios deberán contactar al autor de la publicación del anuncio para que éste les muestre los documentos a donde se pueda revisar y corroborar la información de los detalles y características de las propiedades  que han sido publicadas en la página web, antes de tomar cualquier decisión de compra o renta respecto de las mismas.

Por las razones antes expuestas y por otras razones que pudieran surgir adicionales a las ya mencionadas, el “Sitio Web”, sus accionistas, socios, agentes asociados, franquiciatarios, colaboradores y sus empleados no garantizan en forma alguna, ni son responsables de la veracidad, suficiencia o uso que se le dé a la información contenida en el “Sitio Web”, en tal virtud, ni el “Sitio Web” ni su “Operador” serán responsables, en ningún caso y bajo ninguna circunstancia, de los daños y perjuicios que, directa o indirectamente, deriven del uso de la información contenida en esta página web o del propio uso que se haga del “Sitio Web”.

No se garantiza que el “Sitio Web” o el servidor donde se aloja se encuentre libre de errores o virus informáticos o de otros mecanismos digitales lesivos.

El Operador y el Sitio Web no se hacen responsables de ningún daño directo, indirecto, incidental, especial, emergente o punitivo que surja o esté relacionado con el uso o la imposibilidad de uso del Sitio Web, incluyendo, pero sin limitarse a, pérdida de ingresos, pérdida de datos, pérdida de oportunidades comerciales o daños a la reputación. Esta limitación de responsabilidad se aplica independientemente de si el daño se basa en garantía, contrato, agravio (incluyendo negligencia) u otros conceptos legales, incluso si se ha informado al Operador o al Sitio Web de la posibilidad de dicho daño.

15. Indemnización

Los Usuarios aceptan indemnizar y eximir de responsabilidad al Operador y al Sitio Web, así como a sus empleados, agentes, representantes y terceros proveedores de servicios, de cualquier reclamo, demanda, pérdida, responsabilidad, daño o gasto (incluyendo honorarios de abogados) que surja de o esté relacionado con el incumplimiento de estos términos y condiciones, el uso del Sitio Web o la violación de cualquier ley o derecho de terceros.

Los usuarios al hacer uso del “Sitio Web” están de acuerdo en indemnizar y sacar en paz y a salvo a JULIO MAURICIO SOLIS ESPINOSA, propietario del sitio web ANUNCIANDO-INMUEBLES.COM , a sus filiales y socios, y a sus respectivos consejeros, funcionarios, trabajadores, agentes, representantes, accionistas, socios, sucesores o cesionarios, contra cualquier Reclamación, responsabilidad, obligación, perdida, multa, costa, gasto, litigio, sentencia y daños o perjuicios, incluyendo honorarios y gastos de abogados y contadores, sufridas o incurridas por ANUNCIANDO-INMUEBLES.COM y que se deriven de: (i) el incumplimiento del usuario a estos Términos y Condiciones, o (ii) de cualquier Reclamación presentada en contra de ANUNCIANDO-INMUEBLES.COM  y su empresa propietaria, por cualquier tercero, incluyendo otros usuarios, otros terceros, o por cualquier autoridad, ya sea de carácter local, federal o municipal, como consecuencia del uso indebido del “Sitio Web” por parte del usuario en cuestión. Por Reclamación en estos Términos y Condiciones se entiende: cualquier reclamación, demanda, notificación, aviso, citatorio, instrucción, convocatoria, orden, acción, derecho de acción, litigio o procedimiento, así como la serie de Reclamaciones relacionadas que se deriven del mismo acto, omisión, evento, circunstancia, asunto o hechos.

16. Terminación

La prestación de los servicios y uso del “Sitio Web”  tiene una duración indefinida, pero es posible que, sin previo aviso, el “Operador” dé por terminado de inmediato nuestro acuerdo con cualquier usuario incluyendo estos Términos y Condiciones, o revoquemos cualquier o todos los derechos que te son otorgados en los Términos y Condiciones, sin obligación de reembolso alguno.

En caso de terminación, deberás de inmediato dejar de acceder y usar el “Sitio Web” y deberás revocar inmediatamente todas las contraseña(s) y la identificación de la cuenta emitida a tu nombre y se te negará el acceso y uso del “Sitio Web” en tu totalidad o en parte.

La terminación de los presentes Términos y Condiciones no afectará a los derechos y obligaciones (incluyendo, sin limitación, las obligaciones de pago por parte de los usuarios por publicaciones en el “Sitio Web”) que surjan antes de la fecha de terminación. El usuario registrado acepta que ni el “Operador” ni el “Sitio Web” serán responsables frente a él o ante cualquier otra persona como consecuencia de dicha suspensión o terminación. Si un usuario no está satisfecho con el “Sitio Web” o con cualquiera de los términos, condiciones, reglas, políticas, directrices o prácticas del “Operador” o del “Sitio Web”  o con el funcionamiento del propio “Sitio Web” deberá optar por dejar de usarlo.

17. Legislación Aplicable y Jurisdicción

Estos Términos y Condiciones se interpretarán y regirán por la legislación vigente en los Estados Unidos Mexicanos y la jurisdicción aplicable será la de los tribunales competentes en la Ciudad de México, renunciando, tanto los usuarios, como el “Operador y el Sitio Web” a cualquier otro fuero que por cualquier motivo pueda corresponderles en virtud de sus domicilios actuales o futuros o por cualquier otro motivo.

18. Cambios en los Términos y Condiciones

El Operador se reserva el derecho de modificar o actualizar estos términos y condiciones en cualquier momento y sin previo aviso. Los cambios entrarán en vigencia en la fecha de su publicación en el Sitio Web. Se recomienda a los Usuarios revisar periódicamente estos términos y condiciones para estar al tanto de cualquier cambio.

19. Contacto

Si tienes alguna pregunta o comentario sobre estos términos y condiciones, puedes ponerte en contacto con nosotros a través del siguiente correo electrónico: [email protected]